Die belofte van 200 woningen op Noord-Beveland is nagekomen, maar zijn ze ook betaalbaar? Zo kopte het artikel in de PZC van 15.12.2025.  Er is een breed palet aan woningtypes in verschillende prijsklassen, variërend van dure (recreatie en permanente) woningen aan de haven in Kamperland tot starterswoningen en sociale huurwoningen. 

Voor die dure woningen langs het water in Kamperland doneert de gemeente 300.000 EUR aan de ontwikkelaar. Maar wat doet de gemeente, of wat kan de gemeente doen voor starters op de woningmarkt, voor onze eigen jongeren die graag op ons mooie eiland willen blijven wonen? Immers, starters op de woningmarkt hebben het zwaar, zeker als zij een huis willen kopen. 

Dat is een belangrijk speerpunt voor WzNB bij de komende raadsverkiezingen. Daarom wil WzNB dat de gemeente naast een starterslening – die nu al bestaat – een regeling treffen waarbij de grond en de woning juridisch-financieel gescheiden worden.  Dat zou koopwoningen aanzienlijk goedkoper maken voor de doelgroep: starters. De financiële vuistregel is immers dat circa 30% van de totale onroerende zaakwaarde bestaat uit de grond. 

Kern van de regeling is dat de juridische eigendom van de grond en de woning gescheiden zijn. De starter betaalt alleen voor -populair gezegd – de stenen, de grond blijft in eigendom van de gemeente, die hiervoor een jaarlijks bedrag (erfpachtcanon) ontvangt. Dat bedrag is afhankelijk van het inkomen. Dat kan betekenen dat in sommige omstandigheden die erfpachtcanon 0 EUR bedraagt. 

Stijgt het inkomen in de loop der tijd, dan gaat die vergoeding omhoog, tot een vooraf afgesproken maximum. 

Als op enig moment de eigenaar het huis wil verkopen dan is dat mogelijk binnen de doelgroep van starters. De nieuwe “koopstarter” kan dan van de zelfde regeling gebruik maken voor wat betreft de vergoeding voor de grond. 

Als het de eerste eigenaar niet lukt om het huis te verkopen, dan koopt de gemeente het in voor de getaxeerde marktwaarde. Zo is het veilig voor de eigenaar van de woning en blijft het huis behouden als sociale koopwoning. 

Dit wordt sociale erfpacht genoemd. Bij de oude regeling werd na verloop van tijd het huis met de grond doorverkocht. In de regel wordt dan de hoofdprijs voor de grond geïncasseerd. 

De voorgestelde regeling is veel eerlijker. Een koper investeert in het huis en mag daarvan de eventuele meerwaarde houden. Hij heeft niet geïnvesteerd in de grond, is daar ook geen eigenaar van en heeft niks of een lage vergoeding daarvoor betaald. 

Bijkomend voordeel voor de gemeenschap is dat er een blijvende voorraad sociale koopwoningen ontstaat in de toekomst. Daardoor kunnen starters ook in de toekomst op ons eiland blijven wonen. 

De gemeente wordt ontzorgd door het SVn – Stimuleringsfonds Volkshuisvesting – die de regeling uitvoert. Ook de uitvoering van de starterslening is daar onder gebracht. 

De regeling is niet ontworpen om startende eigenaren van een huis snel rijk te maken, maar is belangrijk om starters in staat te stellen hun eerste woning te kopen ook als ze weinig of geen geld van huis uit meekrijgen. Zo ontstaat een eerlijke en evenwichtige verdeling van de woningvoorraad.